Дешевая недвижимость: что с ней делать?

Если недвижимость, счастливым обладателем которой является будущий инвестор или продавец, является дешевой, возникает несколько важных вопросов или проблем, среди них более важной становится потребность как-то увеличить стоимость этого жилья, или же необходимость просто от него избавиться. Разные сегменты рынка в нижней ценовой категории требуют разных типов обращения с собой. В первую очередь нужно отметить именно жилую недвижимость. Она дает возможность легко оперировать объектами, достаточно ликвидна и дает возможность получать доход от аренды, но самый низкий. Офисная недвижимость нижней ценовой категории более привлекательна, а небольшие склады с недорогой инфраструктурой отличаются низкой доходностью и менее выгодным расположением.

1. Дешевая недвижимость может быть легко продана, потому что она доступна, а использовать ее можно самыми разными способами. Многие мелкие бизнесы и небольшие компании используют мелкий жилой фонд в качестве офисов, небольших транзитных складов и в других функциях. Наиболее эффективно воспользоваться такого рода недвижимостью можно, если перед продажей провести в ней косметические изменения, небольшой ремонт и привести в порядок, чтобы максимально увеличить стоимость. Разница между ценой таких мелких работ и процентов увеличения стоимости продаваемого объекта у недорогого жилья самая выгодная.

2. Перепрофилировать недвижимость в соответствии с потребностями местного рынка. Жилье на первом – втором этаже можно легко превратить в офис или на первом этаже – в небольшой склад. Склад можно по потребностям рынка сделать жильем, например, для транзитных рабочих или подобием мотеля на одну ночь.

3. Использовать это жилье в качестве залога под кредит или в других финансовых целях, когда нужна более существенная сумма, которую нужно обеспечить каким-то активом. С недорогим жильем войти в консорцию или в товарищество может быть достаточно тяжело, но, тем не менее, такое жилье может стать обеспечением для крупного векселя. При этом его можно параллельно использовать и другими способами, например, сдавать в краткосрочный наем. Долговременная аренда дешевого жилья невыгодна для собственника, потому что уменьшает его годовую совокупную маржу, поэтому лучше такое жилье сдавать на короткое время. Хотя все зависит от конкретного района, региона и его особенностей.

Оцените статью
Adblock
detector